出售自建厂房如何缴税(自建厂房出售土地增值税)

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出售自建厂房如何缴税

1、根据《增值税税收管理办法》和《个人所得税法》的规定，出售自建厂房的纳税义务应当按照增值税办法进行。

2、首先，根据《增值税税收管理办法》及其实施细则，出售自建厂房应交纳增值税。由出售厂房所得收入扣除不可抵扣的支出后，应按照算法计算出售厂房所得收入，并确定其应纳税额。

3、其次，根据《个人所得税法》，出售自建厂房应当缴纳营业所得税，其缴纳的方式应依据当地税务机关的规定而定。

4、最后，如果出售自建厂房归属到个人范畴，则可能还需要缴纳房产税。

总之，出售自建厂房需要缴纳增值税、营业所得税、个人所得税以及房产税等。

一般纳税人销售其2016年5月1日后取得的不动产，先按5%的征收率计算缴纳增值税，其后取得的按照9%计算缴纳；小规模纳税人不管什么时候取得的都是5%。根据缴纳的增值税对应还需要缴纳城建税、附加税，根据销售合同金额计算缴纳印花税。

土地增值税。《土地增值税暂行条例》规定，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。因此，该厂若出售厂房，应就转让厂房的收入减去有关扣除项目后的增值额，依超率累进税率计算缴纳土地增值税。

企业所得税。《企业所得税暂行条例》规定，企业应当就其生产、经营所得和其他所得计算缴纳企业所得税，而出售厂房收入属于税法所列举的“财产转让收入”，因此，应并入收入总额，依法计算缴纳企业所得税。