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简易征收的不动产租赁服务如何开具发票
不动产租赁服务开具发票的具体程序如下：
1、准备办理发票的材料：填写发票的基本信息，准备发票的守财奴、发票开空钞，以及必要的资质材料，如公司营业执照、税务登记证等；
2、登记发票信息：申请人要持相关证件，办理发票注册，并交发票费用；
3、申办发票：根据申请人提供的信息，办理发票打印并缴税，登记发票号码；
4、结清税款：发票购买方要及时结算发票金额，将相应的税款转至指定账户；
5、发放发票：最终打印发票，由发票开具方将已开具发票发给申请人。
简易征收的不动产租赁服务如何开具发票
采用简易征收的不动产租赁，可以开具增值税专用发票。
(一)除财政部、国家税务总局特殊规定外，简易征收项目(含营改增简易征收项目)可开具增值税专用发 票。自开票纳税人可自行开具增值税专用发 票，小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发 票。
(二)目前财政部、国家税务总局特殊规定不得开具增值税专用发 票的简易征收项目
1、一般纳税人销售自己使用过的固定资产，凡根据财税〔2008〕170号和财税〔2009〕9号、财税【2014】57号等文件规定，适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的，应开具普通发 票，不得开具增值税专用发 票。
2、小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，应开具普通发票，不得由税务机关代开增值税专用发 票。
3、纳税人销售旧货，应开具普通发 票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发 票。
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