取得政府置换的土地如何做账(政府置换土地涉税)

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取得政府置换的土地如何做账务处理？

当政府置换土地时，账务处理可分为以下几个步骤：

1. 确定置换价值。土地置换中受让地价值和转让地价值通常及时评估。

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3. 记账。受让土地的价值将以土地存货的帐面价值计入土地存货账户，且调整转让土地价值相应调整土地存货账户，另外，置换土地交易费也应当计入发生费用账户或贷方权益账户。

4.产生税收负担。根据相关税收法规，置换土地交易可能产生的税收负担也需进行确认和计算。

取得政府置换的土地账务处理：

签订拆迁补偿协议，拆迁房交付拆迁人时，房地产开发企业对产权置换面积部分按合同约定的置换面积乘以回迁房市场价确定成本计入“开发成本”由于此时尚不符合收入确认条件，对应科目应确认为一项“预收账款”。

如果房地产开发企业给予被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分的权利，该部分优惠(即超出产权置换面积部分的市场价与优惠价款的额)也应计入购入拆迁房的成本，即调整增加“开发成本”及“预收账款”；

如根据拆迁补偿协议房地产开发企业需额外支付被拆迁人价款，支付被拆迁人价款时，因已在上述步骤1中按市场价计入成本，此时应调减“预收账款”；

房地产开发企业收到被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分价款或市场价购房款时，应确认为一项“预收账款”；

拆迁房交付拆迁人及回迁房达到预售条件后的月末计算预缴税金及附加，其会计处理同正常房地产业务处理。

回迁房交付使用，应视同将回迁房以市场价出售给被拆迁人，在符合商品销售收入确认条件时确认为“营业收入”，在转回之前确认为“预收账款”。