物业经理能抽烟吗(怎么才能把物业公司换掉)

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物业经理能抽烟吗

1、物业经理作为物业服务管理者和执行者，应遵守公司规定和法律法规。

2、根据多数物业公司"禁烟令"，物业经理不得在公司范围内任何区域吸烟，包括物业管理区域。

3、这规定是为了维护健康工作环境和公共利益。

4、如果物业经理违反禁烟规定，可能会面临罚款甚至更严重处罚。

5、物业经理应以身作则，带头遵守禁烟规定，展现良好职业形象和道德素养。

怎么才能把物业公司换掉

更换物业公司是一个涉及业主权益和物业管理重要事项，根据相关法律规定和实践操作，以下是一些核心步骤和要点：

1. 成立业主委员会：业主可以通过业主委员会或推选业主代表与物业公司协商，要求限期改正管理问题 1。若小区尚未成立业主委员会，需要首先按照法定程序组建业委会，这是更换物业第一步 2。

2. 召开业主大会：业主大会是决定是否更换物业公司关键环节。根据《民法典》规定，更换物业公司需要业主共同决定，通常需要参与表决业主专有部分面积和人数都超过一半同意 37。

3. 投票表决：业主大会需就更换物业公司进行投票，可以采取线下人工投票或线上网络投票方式进行 1。

4. 与原物业解约：如果业主大会决定更换物业公司，需要与原物业公司依法解除合同。如果原物业合同到期或存在违约情况，可以依法终止合同 12。

5. 选聘新物业公司：可以通过公开招投标、邀请招标或直接指定方式选聘新物业公司 1。

6. 交接工作：在新旧物业公司之间进行必要交接工作，包括设施设备、档案资料、保洁绿化等 1。

7. 法律途径：如果物业公司不配合退出或交接，业主可以通过法律途径解决，包括请求街道办事处出面或向法院提起诉讼 12。

需要注意是，更换物业公司过程可能会面临一些难题，如业主参与度不高、业委会成立困难、物业费上涨等问题 1。业主在更换物业公司时，需要充分了解相关法律法规，积极行使自己权利，并做好充分沟通和准备工作。