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怎么换好物业经理人
1、更换物业经理人通常需要以下步骤:业主委员会应与原物业服务人进行协商,明确更换原因和需求。
2、召开业主大会,通过全体业主同意或达到法定比例业主支持,形成更换物业经理人决议。
3、确定候选物业服务人,进行评估和选择。
4、接下来,拟定新物业服务合同,明确服务标准和责任条款。
5、正式签署合同,完成物业经理人更换。
6、在整个过程中,应确保程序合法、透明,保障业主权益。
业主怎么才能更换物业公司
业主更换物业公司通常需要遵循以下步骤:
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业主大会决议:业主大会是更换物业公司决策机构。业主们需要召开业主大会,就是否更换物业公司进行投票表决。根据相关法律规定,更换物业公司决议通常需要得到三分之二以上业主同意。
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业主委员会作用:业主委员会负责执行业主大会决议,并具体负责物业管理招标事宜。业主委员会需要拟定新物业管理要求和费用标准,制作标书。
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招标和选聘:业主委员会根据业主大会决议,开展物业公司招标工作,选择合适物业服务企业。
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合同签订:与新物业公司签订物业管理服务合同,明确服务内容、标准、费用等条款。
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备案:更换物业公司后,需要向相关部门进行备案,以确保更换过程合法性。
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过渡期管理:在新旧物业公司交接期间,需要妥善安排过渡期物业管理,确保小区正常运行不受影响。
整个过程需要遵守《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规规定。
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