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物业经理需要管理哪些费用
物业经理负责管理费用主要包括以下几个方面：
- 维护和修复费用：涉及小区或大厦设施设备，如电梯、楼道、停车场等维修和保养。
- 安保与保洁费用：包括保安服务和清洁卫生服务费用。
- 物业管理公司管理费用：物业经理和团队运营成本，如工资、社会保险和福利费。
- 公共事业费用：水、电、燃气等公共设施使用费用。
- 其他费用：可能包括办公费用、固定资产折旧、保险费用以及业主同意其他费用。
物业经理主要负责什么工作
物业经理是物业管理专业人才，主要负责物业服务管理工作。其核心职责包括：
- 领导项目服务团队，完成公司下达责任目标。
- 负责物业项目收支情况，确保业主住户满意率达到95%以上。
- 管理物业接收验收、交付流程。
- 与客户和公司管理层保持良好沟通，处理客户入驻和装修管理。
- 制定工作管理办法、工作程序制度，编制年度、月度计划。
- 监督和维护物业设施，确保物业运营顺畅高效。
- 组织管理评审，确保物业服务质量和安全生产。
- 负责物业后勤管理，执行年度、月度工作计划。
物业经理需要具备专业物业管理知识、沟通协调能力以及领导力，以确保物业服务高效和业主满意度。
物业经理需确保所有费用合理使用和财务合规，同时编制预算、监督支付和收取，以保障物业财务健康。
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