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自用房地产转换为投资性房地产公允价值模式如何处理
一、确定房地产正确的评估和鉴定标准。鉴定房屋的公允价值，应考虑到改善投资的影响，地段的优劣因素，建筑物的实体状况，房屋的空置率，价格的稳定性和市场目前的价格。
二、依据价值分析，分析投资的可行性。根据房屋的现况，估算房屋的价值极限，计算投资的收益率以及可能带来的风险。
三、制定投资策略。分析客户投资及预期收益，根据客户偏好，对投资目标，投资期限，投资金额等进行明确规定，并根据现状进行专业性投资分析和分析，设计合理可行的投资组合，以望获得较高投资收益，但也把握投资风险。
四、实施投资改造。确定投资改造的资金出处，检查改造的必要性，改造的方案需要依据不同的资金筹措特性进行设计，能够满足资金投入及改造项目进行需求，在实施投资改造的同时也需要针对改造后的不同价值进行估算，实施完毕后，即可将其按照市场价值鉴定出其公允价值。
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