营改增后租金如何交税(营改增房屋租赁税率是多少)

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营改增后租金如何交税

营改增后，租金的税收遵循的是 收入税的纳税原则，即按月租金，收缴个人所得税，缴纳相关的税费后，扣除减免税额后的额才是应付的税费。

租金的税收负担是根据承租人的个人所得税税率，如果承租人不是一般纳税人，那么按最高税率缴纳，即45%；如果承租人是一般纳税人，那么根据纳税主体和征收对象，应确定最高税率、税收代码和计算标准来确定每期租金应缴纳的个人所得税金额。

同时，根据营改增新政，增值税也要纳税，如果没有增值税纳税资格，那么租金也需要缴纳消费税。

换句话说，营改增后，租金的税收并不是一成不变的，而是根据本人的税收能力和纳税义务来决定，大家可以咨询当地税务部门了解具体税收规定和要求。

营改增后租金如何交税

营改增后租金如何交税?

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。

应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款。

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款。

营改增房屋租赁收入怎样做分录?

借：银行存款或应收账款

贷：其他业务收入

应交税费-未交增值税

计提营业税金及附加

借：营业税金及附加

贷：应交税费-应交城建税

应交税费-应交教育费附加