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营改增后房地产怎么开具房屋销售发票
房地产行业营改增后,房屋销售发票的开具要求如下:
1、发票开具时,需明确开票项目,发票项目应为“房屋销售服务”。
2、开票时,需开具双方的税务登记证,同时在发票上加盖一处小额明细账目(SEM)标识符号,SEM也就是“小额收款人明细账目”,即收款方必须在发票上填写所有服务项目及金额明细,“小额收款人明细账目”标识符号由税务机关指定。
3、销售方应当按照营业税法及营改增相关规定,采用《增值税普通发票》或《增值税专用发票》开具发票,生产销售收入项目与发票的税率、税额保持一致。
4、营改增以后,房地产行业的发票开具应当开具“增值税普通发票”,可适用6%增值税率或17%增值税率,依据开票对象具体情况,由销售方确定。
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