土地增值税纳税范围的具体界定(土地增值税计税范围)

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土地增值税纳税范围的具体界定

1、土地增值税是指土地交易行为中发生财产交易，到购买房地产及相关行为，产生的财产价值税，即对土地用户因购买土地 而产生的财产价值实行征收税收。

2、土地增值税纳税范围主要包括下列交易行为：土地出让、划拨、承包、交换、租赁和租赁期限延长；以抵偿性出让方式调换土地；土地使用权的买卖、受让、抵押出售、出让、搬迁等形式的出让；土地开发建设置换行为；国有建设用地使用权的出让、划拨、买卖及国有建设用地又该用分割后的新土地的买卖；土地出让承包期延长；非法占用国有土地被依法收回并进行出让、划拨或建设用地安置等；利用城市复建安置过程中，原房屋所占土地安置后，原房屋拆除后，原房屋所占土地出让、划拨或建设用地安置换取的新土地的出让、划拨的行为。

3、土地增值税的税率一般为4%～20%，具体应当按照房地产税法第十三条的规定对具体地区进行税率调整。