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投资性房地产成本模式怎么处置
计算投资性房地产成本模式的主要方法有三种：
一、直接成本法。即直接从房地产费用清单或财务报表计算出房地产投资成本，主要有土地、建筑物、改造、设备、装修、家具等具体费用，一般以实际发生的费用为准。
二、可利用价值法。此法计算投资性房地产价值，以市场价值为准，首先要参考有关行业的指导性价格体系，然后根据地点、用途、特殊性和地段、楼层等因素的影响，再结合实况调查、市场分析等，进行合理调整，获得房地产价值，以便实现合理的资产评估。
三、计算模型法。即根据行业的评估标准和参数，建立房地产评估模型，经过多角度分析、计算，最终计算出房地产投资成本。
处理投资性房地产成本模式，可以按以下步骤操作：
一、收集有关地价等有关价格材料，分析和鉴定市场房地产价值；
二、熟悉所在城市的政策条例，分析政策及其对投资性房地产的影响；
三、规划投资性房地产的投资结构；
四、根据投资结构，分析投资性房地产的投资成本；
五、根据成本评估，进行房地产投资价值估算，得出最后的房地产投资成本；
六、对比市场房地产价格，对投资性房地产投资成本进行调整，确定最终成本。
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