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自用房产转为投资性房产是怎么回事
自用房产转为投资性房产，就是将自用的房产转变成可以出租的投资性房产，从而获取收入。在这种情况下，原本的房屋业主将房屋出租，并从中获得收益，而不再仅仅是自用而已。这种投资是一种投机行为，一方面，投资者可以从租金中获得一定的收入，另一方面，也有可能在未来租金上涨或者房价上涨时获得另外的投资收益。
自用房地产转换成投资性房地产是指，企业将自用的房地产，转换为投资增值或者出租的房地产。一般这种转换有2种方式，
1、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目。
2、 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值。存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值。
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