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房地产预收款预缴增值税怎么操作
房地产预收款的增值税操作步骤如下：
1、把房地产预收款会计科目纳入应交税费账户，将实际应交税款（增值税）收入账户。
2、核算增值税税额，具体方法是把总预收款来源税费金额除以（1+增值税税率），得出实际总预收款金额，再把总预收款金额减去该款项税费金额，剩余就是增值税税额。
3、增值税税额由借方货物服务进项税发票和抵扣类型的报销凭证标明的现金账户和应交税费账户进行结算。
4、最后，把税费金额以现金形式划付至国家税务机关户口，并在凭证上加盖有效税务机关印章，以确认增值税已缴纳，税务机关给出代扣缴纳收据。
根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
应预缴税款按照以下公式计算：
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%
适用一般计税方法计税的，按照9%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。
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