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房地产预缴增值税怎么操作
1、营业执照备案：首先，房地产预缴增值税需要把企业的营业执照备案给国税局，同时填写预缴税款登记表。
2、缴税：填写税收登记表、认定增值税种类等信息后，根据税具上面的增值税调整比例计算出应缴税款，再前往国税局缴纳税款。
3、报税：当把税款全部缴纳完成后，就可以在国税局报税，提交一个《预缴增值税申报表》，并同时提交预缴税款登记表。
4、退还：在确定抵扣税款不存在任何问题的情况下，国税局审核通过后，就可以与企业签署相关协议，将增值税金额以电汇方式退还给企业。
增值税预缴申报：
第一步：登录电子税务局后，【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【增值税】-【增值税预缴申报】
第二步：按要求填写《增值税预缴税款表》；
第三步：申报成功后，可以等待两三分钟后，再查看申报结果（是否成功）。
营改增后，房地产开发企业收到预收款时可以开具不征税发票，在开票系统选择编码为602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。该不征税发票仅作为房地产企业的预收款凭证，不用于购房着办理契税申报和产权登记手续。
政策依据：关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告
国家税务总局公告2016年第18号。
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