不动产增值税如何进行分期抵扣(2021不动产增值税抵扣最新规定)

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不动产增值税如何进行分期抵扣和结转

不动产增值税的分期抵扣和结转应遵循《不动产增值税抵扣和结转实施细则》（下简称《实施细则》），依法规定落实。

一、分期抵扣

1.申请条件

（1）申请人拥有一定数量的不动产增值税进项税额，且本人或者所在单位当月缴纳的不动产增值税额大于5000元；

（2）申请人及其所在单位无不良纳税记录；

（3）申请人及其所在单位拥有期末有效的企业所得税税务登记证书，并办理了税控系统；（4）申请人及其所在单位有法定代表人，其他资质条件符合国家有关规定。

2.抵扣条件

（1）抵扣期间：一般抵扣期限为12个月，可根据具体申请人的需求审批至24个月；

（2）抵扣金额：最多不超过本期缴纳的不动产增值税额的10倍；

（3）抵扣频率：按月抵扣，每月抵扣不低于税额本金的2%。

3.审批程序

（1）缴纳不动产增值税后，申请人可携带征管部门审批所需的资料，到税务机关提出申请；

（2）税务机关审核申请材料，确认申请人满足《实施细则》规定的各项条件后，可受理申请，对符合条件的项目，依据实际情况调整抵扣期限，准予同意，不予受理项目拒绝处理；

（3）税收征收机关将准予抵扣项目及内容在统一网上发布；

（4）申请人按月抵扣，抵扣到期清偿后，税收征收机关将更新审批结果，并通知申请人办理最终审批手续。

二、费用结转

费用结转的条件、费用项目及申请材料，以及审批与结算程序，与分期抵扣相同。