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房地产开发企业的增值税计税方法的选择及涉税处理
一、 增值税计税方法的选择
1、 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》有关规定，增值税一般征税方法可以采用“一般纳税人单一税率普通征收”或“一般纳税人逐项征收”的增值税征收方式。
2、 如果房地产开发企业是一般纳税人，根据房地产开发企业的具体情况，可以选择按一般纳税人单一税率普通征收方式征收增值税，并可以采用减免性政策；也可以采用一般纳税人额定扣除或者一般纳税人逐项征收方式征收增值税。
二、 涉税处理
1、 涉税处理包括选择增值税计税方法、计算纳税，以及调整税款等。
2、 根据《中华人民共和国增值税法》有关规定，房地产开发企业本身取得的利润应按照当地税务机关规定的增值税征收条例进行征税。同时，企业还应按照中华人民共和国政府施行的政策，可以申请准予适当减免部分增值税。
3、 增值税应由房地产开发企业自行计算和缴纳税款，但本公司对房地产开发企业的税款可以进行调整。具体的调整要求，可参考税务机关发布的《增值税调整管理办法》。调整完成后，需要在税务机关备案。
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