销售自行开发的房地产项目发票开具规定

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销售自行开发的房地产项目发票开具规定

1、 房地产项目销售开具发票应当按照《国家税务总局关于收取房地产项目销售服务费使用发票的通知》（国家税务总局公告2015年第179号）和《增值税发票管理办法》等有关规定，准确填开发票，如实勾选内容，显示真实购销细节。

2、 开具增值税普通发票时，应当填写销方单位名称、纳税人识别号（需在国家税务机关备案）、开户行及账号，收款人应当为取得开票权限的个人。

3、 开具增值税专用发票时，应当填写发票代码、发票号码、销方单位名称、纳税人识别号（需在国家税务机关备案）、开户行及账号、购方名称、税务登记证号（需在国家税务机关备案）等内容，收款人应当为取得开票权限的个人。

4、 在发票收付过程中，购方及销方应当如实填写发票上相关信息，不得违反现行税收法律、法规及有关规定，并应遵守增值税发票管理规定。

5、 销售方如自行开发房地产项目，应当在进行销售前，依法取得施工许可证，并需要提交相关开发报告和销售凭证，有效证明销售行为的真实性。

销售自行开发的房地产项目发票开具规定

房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。

发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。