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自持物业出租的税务处理
1、房租收入应以实收实付为准，并纳入应税收入；
2、可以根据国家有关规定，准予房租收入以月度计算，减去每月月末碳水费、物业管理费等因素，扣除10%支付给房东；
3、有关第三方付租帐账等，房东可获得垫付支出的可报销存在的情况，根据发票管理规定准予开具增值税票，以及一定的税收减免政策，作出适当的调整税收；
4、为了降低财务成本，建议物业公司可根据自有资金以年度及季度结算方式收取房租，将收取的房租收入作为经营性出租费用纳入月度记账；
5、应当对收取房租收入进行合理的税务管理和会计核算，并及时缴纳应纳税务支付的税款。
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