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房屋租赁费发票个人所得税怎么计算
个人所得税计算包括以下几步：
1、根据月度租金金额计算净租金。净租金=实际缴纳的月度租金-免税租金的抵税部分，例如增值税、房产税、城市维护建设税等。
2、按照当地税务机关规定的个人所得税税率对上述净租金缴纳个人所得税。
3、开具租金发票，并存档，记录开票日期及净租金。
4、向税务机关报税，并根据发票记录的净租金向税务机关缴纳个人所得税。
房屋租赁费发票个人所得税怎么计算
开房屋租赁费发 票，5月1日前仍然实行营业税。
1、营业税：租金收入×5%(个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税)
2、城市维护建设税：营业税×7%(县城为5%)
3、教育费附加：营业税×3%
4、地方教育费附加：营业税×2%
5、印花税：租金收入×1‰
6、房产税：租金收入×12%(个人房屋出租减按4%)
7、企业所得税：租金收入减除相关税费、维修费用、管理人员工资及费用等，实际利润按25%的税率计算缴纳企业所得税。
如果是个人房屋出租，扣除上述相关税费后，需要交纳20%的个人所得税，但可扣除以下项目：
《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定：个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
①财产租赁过程中缴纳的税费(上述1～6项);
②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;
③税法规定的费用扣除标准(每次所得不超过4000元，扣除800元，超过4000元，则按20%的比例扣除)。
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