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房地产转换会计处理怎么做
一、确定房地产的权利和义务
1、评估房地产的价值，决定是否对房地产进行转换。如果认为投资价值较高，则可进行转换投资。
2、合同确定：投资方承担投资溢价，转换方不承担任何损失，并约定转换方所获得的投资回报。
二、房地产转换会计处理
1、在房地产转换投资者账户上，应当确认投资人对投资对象的权利和义务；
2、分析权利和义务的结构，确定转换的会计处理方法；
3、采用表决权转让和融资租赁模式，进行单一投资不超过投资金额的转换；
4、房地产转换投资者应向税务机关申报税款，并按规定期限支付税款；
5、根据投资协议分配投资回报，投资者可以收取利润或其他投资收益；
6、评估投资回报的实际价值，将其确定作为投资者的投资收入；
7、及时记录房地产转换的投资收益，将其分摊到各投资者账户。
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