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有住宅有商业成本如何分摊
一、住宅物业收费分摊原则
1、总成本要按照比例原则分摊。
2、把商业设施及公共设施的养护费用，统一参照住宅的比例分摊。
3、住宅物业服务的实际收费，应以住宅的住户以及商业楼的业主为主体，按房屋使用面积或建筑面积比例分摊收费。
4、对楼宇内安全改造、装修以及重大维修项目，应当以住宅的住户以及商业楼的业主，按楼宇总收费及财产比例，共同支付改造、装修以及重大维修费用。
5、特殊项目收费，按照实际服务所产生而收取，归商业楼住户缴纳。
二、住宅物业收费分摊实施流程
1、定期收费：收费标准是按照物业服务协议项下的住宅物业服务项目，和考虑到住宅设施的养护等收费合理性准备的价格表，按房屋使用面积或建筑面积比例进行分摊，一次缴纳收费。
2、专项收费：专项收费按照特殊的服务安排，收费按照实际服务所产生的价格标准来缴纳，专款专用。
3、住宅物业收费，是按照住宅的住户以及商业楼的业主，按住户楼宇总收费及财产比例，共同支付改造、装修以及重大维修费用。
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